GERÄUMIG – LÄNDLICH – GEPFLEGT
GERÄUMIG – LÄNDLICH – GEPFLEGT
Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 25926 Ladelund
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 5.500 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1925
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin Sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 100 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 31
- Provision 2,99% inkl. MwSt.
Immobilie
**Charmantes Bauernhaus in Ladelund mit Stall und Koppel**
In Ladelund erwartet Sie dieses einladende, massive Bauernhaus, ein perfektes Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und modernem Wohnkomfort. Die Afzelia Fenster im Landhausstil bieten herrliche Ausblicke und holen die Natur ins Haus. Die Küche, robust und solide, bietet den Mittelpunkt dieser Immobilie.
Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss mit offener Balkenlage, das Raumgefühl und Charakter verleiht. Für Komfort sorgt das praktische Gäste-WC mit Dusche. Pferdeliebhaber profitieren vom gut ausgestatteten Stall und der nahen Koppel.
Die anstehende und in die Wege geleitete Modernisierung auf ein effizientes Nahwärmesystem verspricht zukünftige Energieeffizienz.
Dieses Bauernhaus in Ladelund bietet die einmalige Gelegenheit, das Landleben in vollen Zügen zu genießen.
Lage
Die Immobilie liegt zwischen Ladelund und Bramstedtlund, ruhige Orte in Norddeutschland und bietet die ideale Balance zwischen Naturverbundenheit und Stadtnähe. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, ist es ein Paradies für Naturliebhaber. Die gut erreichbaren Wander- und Radwege ermöglichen entspannende Ausflüge in die Natur.
Obwohl ländlich geprägt, profitieren die Bewohner von der Nähe zu größeren Städten und Verkehrsanbindungen. Hier erlebt man Dorfgemeinschaft und Ruhe, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Diese Immobilie ist der perfekte Ort für alle, die die Harmonie des Landlebens suchen, aber die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten.
Ausstattung
– Einbauküche
– Gästebad mit Dusche
– robuste Afzelia Holzfenster
– offene Balkenlage im Obergeschoss
– gedämmte Zwischendecke zum Dachboden
– Vollbad mit Dusche & Badewanne
– Pfedestall mit angrenzender Werkstatt
– Pferdekoppel
– baldige Umstellung von Ölheizung auf Nahwärme
Sonstiges
SCHON GEWUSST?
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Dann empfehlen Sie mich weiter und erhalten Sie einen attraktiven und überdurchschnittlichen
Tiippgeber-Bonus. Es lohnt sich für Sie!
DAS „KLOSE KONZEPT“
Als eigenständiger Immobilienmakler aus Tarp biete ich Eigentümern und Vermietern eine komplette Dienstleistung an, die Wertermittlung, Verkaufs- und Vermietungsunterstützung sowie ein unverbindliches Gespräch beinhaltet.
Darüber hinaus biete ich meinen Eigentümern und Vermietern einmalige Konditionen am Markt!
Ich arbeite eng mit potenziellen Käufern und Mietern sowie anderen Immobilienmaklern zusammen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich zu verkaufen oder zu vermieten.
Kontaktieren Sie mich noch heute für ein unverbindliches Gespräch und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten!
GELDWÄSCHE:
Das Geldwäschegesetz (GwG) ist ein wichtiger rechtlicher Rahmen für Immobilienmakler in Deutschland.
Immobilienmakler sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, ihre Kunden und deren finanzielle Transaktionen genau zu überprüfen und zu dokumentieren. Dazu gehört auch die Überprüfung der Identität des Kunden mithilfe eines gültigen Ausweises. Sollten Anzeichen für eine mögliche Geldwäsche vorliegen, muss das Unternehmen dies melden. Verstöße gegen das GwG können erhebliche Strafen nach sich ziehen. Es ist daher wichtig, dass Immobilienmakler die Anforderungen des GwG genau kennen und umsetzen, um ihre Geschäfte rechtssicher und in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen durchzuführen.
HAFTUNG:
Als Immobilienmakler übernehmen wir keine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns bereitgestellten Informationen. Unsere Tätigkeit ist auf die Vermittlung von Kontakten beschränkt und stellt keine Gewährleistung für die Rechtmäßigkeit der Kauf- oder Mietverträge dar. Jegliche Haftung wird ausgeschlossen, sofern dies rechtlich zulässig ist.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.09.2023
- Energieausweis gültig bis 10.09.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,99% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.