GROßZÜGIGES WOHNDOMIZIL IN FELDRANDLAGE
GROßZÜGIGES WOHNDOMIZIL IN FELDRANDLAGE
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 24983 Handewitt
- Kaufpreis 679.000,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 977 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2009
- Nutzfläche ca. 45 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 34
- Provision 2,68% inkl. MwSt.
Immobilie
*** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Meisterwerk eleganter Wohnkultur, gelegen in der idyllischen Ruhe einer Feldrandlage ***
Dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus, gebaut mit einer Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien, definiert Luxus in einem neuen, stilvollen Licht. Es verfügt über eine geräumige Doppelgarage, ausgestattet mit einem praktischen, integrierten Schuppen für Ihre Gartenutensilien und Hobbybedürfnisse, sowie einen bezaubernden Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Genießen einlädt.
Herzstück des Anwesens ist die großzügig konzipierte, offene Küche, ausgestattet mit den feinsten Geräten, die im Kaufpreis enthalten sind, und gestaltet für kulinarische Entdeckungen sowie für gesellige Momente mit Familie und Freunden. Die Küche bildet das Herz Ihres neuen Zuhauses und ist ein Symbol für Gastfreundschaft und Lebensfreude.
Die eleganten, lichtdurchfluteten Räume versprühen ein Ambiente von Wärme und Exklusivität, ergänzt durch einen intelligenten Grundriss, der sowohl offene Gesellschaftsbereiche als auch private Rückzugsorte bietet. Der ausgebauten Dachboden erweitert Ihr Wohnraumangebot flexibel für Arbeit, Freizeit oder als stilvolles Gästezimmer.
Ein Hauswirtschaftsraum (HWR) und eine praktische Speisekammer erhöhen die Wohnqualität durch zusätzlichen Stauraum und Organisationskomfort. Ein besonderes Plus ist das elegante Gästebad mit Dusche, das Ihre Besucher willkommen heißt und Privatsphäre gewährleistet.
Mit modernster Technik ausgestattet, darunter ein Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet und eine energieeffiziente Bauweise, verbindet dieses Haus Komfort mit Nachhaltigkeit. Es präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, die ein harmonisches, gehobenes und zugleich umweltbewusstes Leben schätzen.
Lassen Sie sich von diesem exquisiten Anwesen verführen und entdecken Sie, wie es den perfekten Rahmen für ein erfülltes Familienleben bietet. Willkommen zu Hause, an einem Ort, der Eleganz und Lebensfreude in Einklang bringt.
Lage
Das Baugebiet Ahrenshöh in Handewitt zeichnet sich durch seine idyllische Feldrandlage aus, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglicht. Trotz der ruhigen Umgebung bietet Ahrenshöh eine gute Anbindung, sowohl an die Gemeinde Handewitt mit ihren lokalen Annehmlichkeiten als auch an die nahegelegene Stadt Flensburg. Hier sind alle Vorzüge des städtischen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Bildungseinrichtungen, schnell erreichbar.
Handewitt ist bekannt für seinen dörflichen Charakter und bildet mit dem Baugebiet Ahrenshöh eine harmonische Einheit. Die Planung des Gebietes sorgt für Privatsphäre und fördert gleichzeitig ein freundliches Nachbarschaftsgefühl. Die direkte Autobahnanbindung macht Ahrenshöh auch für Pendler attraktiv, die eine schnelle Verbindung in größere Städte wie Hamburg oder Kiel schätzen.
In Ahrenshöh findet sich ein Lebensraum, der die Ruhe des Wohnens am Feldrand mit den Annehmlichkeiten und der Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur verbindet – ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause in strategisch guter Lage suchen.
Ausstattung
– Doppelgarage mit Schuppen
– Wintergarten in Süd-West Ausrichtung mit Schiebe-Elementen
– genehmigter Bauantrag für einen Balkon über dem Wintergarten
– Glasfaseranschluss
– Satellitenanschluss
– Gästebad mit Dusche
– praktischer HWR
– Speisekammer
– edle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– integrierte Mikrowelle, Kaffeevollautomat, sowie 2 Backöfen auf Brusthöhe
– Vollbad mit gelegtem Anschluß für den Eck-Whirlpool / Badewanne
– ausgebauter Dachboden
– edle Pflasterung um das Objekt
– großzügig geschnittene Räumlichkeiten
– Feldrandlage
Sonstiges
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Vermietern eine komplette Dienstleistung an, die Wertermittlung, Verkaufs- und
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GELDWÄSCHE:
Das Geldwäschegesetz (GwG) ist ein wichtiger rechtlicher Rahmen für
Immobilienmakler in Deutschland.
Immobilienmakler sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, ihre Kunden und deren finanzielle
Transaktionen genau zu überprüfen und zu dokumentieren. Dazu gehört auch
die Überprüfung der Identität des Kunden mithilfe eines gültigen Ausweises.
Sollten Anzeichen für eine mögliche Geldwäsche vorliegen, muss das
Unternehmen dies melden. Verstöße gegen das GwG können erhebliche
Strafen nach sich ziehen. Es ist daher wichtig, dass Immobilienmakler die
Anforderungen des GwG genau kennen und umsetzen, um ihre Geschäfte
rechtssicher und in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen
durchzuführen.
HAFTUNG:
Als Immobilienmakler übernehmen wir keine Garantie oder Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns bereitgestellten Informationen.
Unsere Tätigkeit ist auf die Vermittlung von Kontakten beschränkt und stellt
keine Gewährleistung für die Rechtmäßigkeit der Kauf- oder Mietverträge dar.
Jegliche Haftung wird ausgeschlossen, sofern dies rechtlich zulässig ist.
ANMERKUNG:
Der im Grundriss ersichtliche Balkon im Obergeschoss ist genehmigt, von den Eigentümern aber nie umgesetzt worden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 47 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 22.02.2024
- Energieausweis gültig bis 22.02.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,68% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.