MODERN SANIERT & IN BESTER LAGE
MODERN SANIERT & IN BESTER LAGE
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 24943 Flensburg
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Hausgeld 277,00 €
- Wohnfläche ca. 69 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1972
- Nutzfläche ca. 35 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 32
- Provision 2,99% inkl. MwSt.
Immobilie
*** Moderne 3-Zimmerwohnung im Herzen von Flensburg-Engelsby ***
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage mit dieser charmant modernisierten 3-Zimmerwohnung.
Ein perfektes Zuhause, das Moderne mit Funktionalität vereint, um Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl zu bieten.
Ausstattungshighlights:
– Elegante Einbauküche: Genießen Sie die Vorteile einer hochwertigen, modernen Küche.
– Lichtdurchflutetes Wohnambiente: Dank neu verglaster Fenster erwartet Sie ein helles und einladendes Wohnzimmer.
– Gemütliche Rückzugsorte: Ein behagliches Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar.
– Freiluftgenuss: Ein einladender Balkon bietet entspannte Stunden im Freien.
– Komfortabler Stellplatz: Ihr eigener Parkplatz direkt vor der Tür.
– Erweiterter Stauraum: Ein großer, gepflegter, zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum.
– Feine Details: Charmante Stuckleisten verleihen den Räumen einen besonderen Charakter.
– Energieeffizienz: Isolierverglaste Fenster mit einem K-Wert von 1,1
Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet, profitieren Sie hier von einer exzellenten Infrastrukturanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.
Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine Top-Lage, Balkon, privaten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum legen.
Lassen Sie diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
Ihr Christopher C. Klose
Klose Immobilien aus Tarp
* Einbau der Küche in der 18. KW *
Lage
*** Lage und Lebensqualität in Flensburg-Engelsby ***
Engelsby, ein Stadtteil im Nordosten von Flensburg, ist bekannt für seine harmonische Kombination aus stadtnahem Wohnen und der Nähe zur Natur.
Die Gegend ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung.
Durch die direkte Anbindung an das Flensburger Zentrum genießen die Bewohner eine Vielfalt an kulturellen und kulinarischen Angeboten, während die umgebende Landschaft mit ihren Wäldern und der Nähe zur Flensburger Förde ideal für Freizeitaktivitäten im Freien ist. Engelsby bietet somit eine ausgewogene Mischung für ein angenehmes Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen der Stadt.
Ausstattung
– komplett modernisiert
– eigener Parkplatz, direkt vor der Tür
– moderne Einbauküche
– zusätzlicher Kellerraum mit ca 25qm
– Balkon in Süd-West
– Bad mit Duschwanne
– moderne Elektrik
– Abstellraum
– sehr gute Infrastruktur
– Isolierverglasung K-Wert 1,1
– uvm.
Sonstiges
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Es lohnt sich für Sie!
DAS „KLOSE KONZEPT“
Als eigenständige Immobilienmakler aus Tarp und Rendsburg bieten wir Eigentümern und Vermietern eine komplette Dienstleistung an, die Wertermittlung, Verkaufs- und Vermietungsunterstützung sowie ein unverbindliches Gespräch beinhaltet.Darüber hinaus bieten wir unseren Eigentümern und Vermietern einmalige Konditionen am Markt!
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GELDWÄSCHE:
Das Geldwäschegesetz (GwG) ist ein wichtiger rechtlicher Rahmen für Immobilienmakler in Deutschland.
Immobilienmakler sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, ihre Kunden und deren finanzielle Transaktionen genau zu überprüfen und zu dokumentieren. Dazu gehört auch die Überprüfung der Identität des Kunden mithilfe eines gültigen Ausweises. Sollten Anzeichen für eine mögliche Geldwäsche vorliegen, muss das Unternehmen dies melden. Verstöße gegen das GwG können erhebliche Strafen nach sich ziehen. Es ist daher wichtig, dass Immobilienmakler die Anforderungen des GwG genau kennen und umsetzen, um ihre Geschäfte rechtssicher und in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen durchzuführen.
HAFTUNG:
Als Immobilienmakler übernehmen wir keine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns bereitgestellten Informationen. Unsere Tätigkeit ist auf die Vermittlung von Kontakten beschränkt und stellt keine Gewährleistung für die Rechtmäßigkeit der Kauf- oder Mietverträge dar. Jegliche Haftung wird ausgeschlossen, sofern dies rechtlich zulässig ist.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.02.2019
- Energieausweis gültig bis 19.02.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,99% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.