RENTABEL – GEPFLEGT – ZENTRAL
RENTABEL – GEPFLEGT – ZENTRAL
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 25813 Husum
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 195 m²
- Grundstück ca. 366 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1912
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 38
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
*** Entdecken Sie ein besonderes Wohnjuwel im Herzen von Husum ***
Ein charaktervolles Mehrfamilienhaus, geprägt durch die elegante Heimatschutzarchitektur von 1912. Dieses Anwesen vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort in drei individuell gestalteten Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit drei Zimmern, einem Wintergarten mit direktem Zugang zum malerischen Innenhof und einer modernen Einbauküche. Ein separater Hintereingang sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Im Obergeschoss bietet die zweite Wohnung neben drei einladenden Zimmern und einer Einbauküche auch einen sonnigen Balkon und einen separaten Hauswirtschaftsraum (HWR), der für praktische Alltagsorganisation sorgt. Alle Wohnungen beeindrucken mit gut ausgestatteten und gepflegten Badezimmern, die den Komfort abrunden. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Mit zwei derzeit leerstehenden 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, durch Vermietung eine profitable Rendite zu erwirtschaften. Diese Wohnungen sind mit wenig Aufwand sofort bezugsfertig und versprechen aufgrund der begehrten Lage und des ansprechenden Zustands des Hauses eine hohe Nachfrage.
Ergänzend verfügt das Haus über einen kleinen Keller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch die neuwertige Gasheizung beherbergt – ein Zeichen für die durchdachte und nachhaltige Pflege der Immobilie. Zusätzliche Annehmlichkeiten des Objekts umfassen einen liebevoll gepflegten Innenhof, eine Werkstatt, einen Schuppen sowie eine Garage und einen Stellplatz im Freien. Die sorgfältige Instandhaltung durch die Eigentümer gewährleistet nachhaltigen Wohnkomfort. Die zentrale Lage in Husum, mit ausgezeichneter Infrastruktur, macht dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieser einzigartigen Wohngemeinschaft zu werden, und erleben Sie das ideale Zusammenspiel aus historischer Eleganz und moderner Lebensqualität, gepaart mit einer attraktiven Renditeperspektive durch Vermietung.
Lage
*** Husum, die malerische Hafenstadt an der Nordsee ***
Sie bietet mit ihrer lebendigen Geschichte und Kultur ein einzigartiges Lebensgefühl. Die Flensburger Chaussee, eine der zentralen Straßen Husums, ist das Herzstück dieser Idylle und verbindet verschiedene Stadtteile direkt mit dem Zentrum – ideal für Erkundungen und das tägliche Leben.
Entlang der Flensburger Chaussee finden sich nicht nur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sondern auch eine exzellente Anbindung an Kitas und Schulen, was die Straße besonders attraktiv für Familien macht. Die Architektur entlang der Straße vereint Tradition und Moderne, was den charakteristischen Charme Husums widerspiegelt. Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung erleichtern den Alltag, während die Nähe zu Natur und Meer eine hohe Lebensqualität bietet.
Kurzum, die Flensburger Chaussee in Husum ist ideal für alle, die das urbane Leben in einer familienfreundlichen, naturnahen und kulturell reichen Umgebung schätzen.
Ausstattung
– 3 Wohneinheiten
– EG: 3 Zimmer, frei / OG: 3 Zimmer, frei / DG: 2 Zimmer, vermietet
– Garage
– Stellplatz außen
– Innenhof mit Terrasse
– Schuppen
– kleine Werkstatt
– Gasheizung von 2021
– kleiner Keller
– EG-Wohnung mit Wintergarten
– EG-Wohnung mit separatem Hintereingang
– saniertes Badezimmer im EG
– OG-Wohnung mit Balkon
– EBK in allen Wohneinheiten
– laufend gepflegt
– u.v.m
Sonstiges
*** SCHON GEWUSST? ***
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte?
Dann empfehlen Sie uns weiter und profitieren Sie von einem attraktiven und überdurchschnittlichen Tippgeber-Bonus.
Es lohnt sich für Sie!
*** DAS "KLOSE KONZEPT" **
Als eigenständige Immobilienmakler aus Tarp & Rendsburg, bieten wir Eigentümern und Vermietern eine komplette Dienstleistung an, die Wertermittlung, Verkaufs- und Vermietungsunterstützung sowie ein unverbindliches Gespräch beinhaltet. Darüber hinaus bieten wir unseren Eigentümern und Vermietern einmalige
Konditionen am Markt! Wir arbeiten eng mit potenziellen Käufern und Mietern sowie anderen Immobilienmaklern zusammen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich zu verkaufen oder zu vermieten.
Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Gespräch und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten!
GELDWÄSCHE:
Das Geldwäschegesetz (GwG) ist ein wichtiger rechtlicher Rahmen für Immobilienmakler in Deutschland.
Immobilienmakler sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, ihre Kunden und deren finanzielle
Transaktionen genau zu überprüfen und zu dokumentieren. Dazu gehört auch die Überprüfung der Identität des Kunden mithilfe eines gültigen Ausweises.
Sollten Anzeichen für eine mögliche Geldwäsche vorliegen, muss das Unternehmen dies melden. Verstöße gegen das GwG können erhebliche
Strafen nach sich ziehen. Es ist daher wichtig, dass Immobilienmakler die Anforderungen des GwG genau kennen und umsetzen, um ihre Geschäfte
rechtssicher und in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen durchzuführen.
HAFTUNG:
Als Immobilienmakler übernehmen wir keine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns bereitgestellten Informationen.
Unsere Tätigkeit ist auf die Vermittlung von Kontakten beschränkt und stellt keine Gewährleistung für die Rechtmäßigkeit der Kauf- oder Mietverträge dar.
Jegliche Haftung wird ausgeschlossen, sofern dies rechtlich zulässig ist.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 177 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.04.2024
- Energieausweis gültig bis 06.04.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.