SOLIDE RENDITE IN TOP LAGE
SOLIDE RENDITE IN TOP LAGE
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 25832 Tönning
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Wohnfläche ca. 195 m²
- Grundstück ca. 361 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1969
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 40
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
*** Attraktives Anlageobjekt direkt an der Hafenpromenade *** – Mehrfamilienhaus in Tönning.
Entdecken Sie dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in exklusiver Lage von Tönning, direkt an der malerischen Hafenpromenade. Das Objekt bietet drei Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Aufteilung und ansprechende Lage kontinuierlich gute Mieterträge sichern.
Details des Objekts:
* Vollvermietung: Alle Wohnungen sowie die zwei Garagen sind stets vermietet, was eine konstante Einnahmequelle darstellt.
* Außenbereiche: Zu den Highlights zählen ein privater, gepflegter Garten im Innenhof, der zur Erdgeschosswohnung gehört, sowie ein einladender Balkon, der zur Wohnung im ersten Obergeschoss gehört.
* Parkmöglichkeiten: Zusätzlich zu den zwei vermieteten Garagen bietet das Anwesen eine großzügige Auffahrt.
Ausstattung:
* Eine effiziente und regelmäßig gewartete Gasheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort.
* Einbauküchen: Jede Wohnung verfügt über eine gut ausgestattete Einbauküche, die sowohl Funktionalität als auch Komfort für die Mieter bietet.
* Modernisiertes Badezimmer: Das Badezimmer der Erdgeschosswohnung wurde komplett saniert, was den Wohnwert dieser Einheit besonders steigert.
* Zuverlässige Mieter: Die Wohnungen werden von den Mietern sehr gut gepflegt, was den Erhalt des Objektwertes unterstützt.
* Hausmeisterservice: Ein interner Hausmeister kümmert sich um die Straßen- und Winterdienste, was einen reibungslosen Ablauf aller notwendigen Arbeiten garantiert.
Finanzielle Aspekte:
* Rendite: Mit einer attraktiven Rendite von über 5% stellt dieses Objekt eine lohnende Kapitalanlage dar.
* Zuverlässigkeit: Freuen Sie sich auf stets pünktliche Mietzahlungen und eine sorgenfreie Verwaltung Ihrer Investition.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine sichere und rentable Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Tönning suchen. Ergreifen Sie die Chance, Eigentümer eines wertbeständigen Anlageobjekts in idyllischer Umgebung zu werden.
Lage
*** Tönning am Hafen *** – Charme und Natur an der Nordseeküste mit hervorragender Infrastruktur.
Tönning, an der Eidermündung ins Wattenmeer gelegen, besticht durch seinen historischen Hafen, der als Zentrum für Kultur und Erholung dient.
Die Hafenpromenade, umgeben von Cafés und kleinen Geschäften, bildet das lebendige Herz der Stadt und zieht mit ihrer idyllischen Atmosphäre zahlreiche Besucher an. Der Hafen ist Ausgangspunkt für Wattwanderungen und bekannt für das jährliche Hafenfest, das regionale Kulinarik und Traditionen feiert.
Naturbegeisterte schätzen die unberührten Deiche und das nahe Wattenmeer. Tönning überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Mit gut angebundenen Straßen und einem Bahnhof, der regionale und überregionale Verbindungen bietet, ist die Stadt auch für Pendler ideal.
Diese Kombination aus historischem Charme, Zugang zur Natur und moderner Infrastruktur macht Tönning zu einem attraktiven Wohn- und Besucherziel.
Ausstattung
Ausstattung:
– 3 voll vermietete 2 Zimmerwohnungen, je 65m²
– 2 Garagen
– gepflegter Innenhof
– Balkon im 1. OG
– Einbauküche in jeder WE
– saniertes Bad im EG
– Rolläden im EG
– interner Hausmeisterservice
– stets gewartete Gasheizung von Buderus
– Abstellraum in jeder WE
– attraktive Lage direkt am Hafen
– u.v.m
Sonstiges
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Es lohnt sich für Sie!
DAS "KLOSE KONZEPT"
Als eigenständige Immobilienmakler aus Tarp & Rendsburg, bieten wir Eigentümern und Vermietern eine komplette Dienstleistung an, die Wertermittlung, Verkaufs- und Vermietungsunterstützung sowie ein unverbindliches Gespräch beinhaltet. Darüber hinaus bieten wir unseren Eigentümern und Vermietern einmalige
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GELDWÄSCHE:
Das Geldwäschegesetz (GwG) ist ein wichtiger rechtlicher Rahmen für Immobilienmakler in Deutschland.
Immobilienmakler sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, ihre Kunden und deren finanzielle
Transaktionen genau zu überprüfen und zu dokumentieren. Dazu gehört auch die Überprüfung der Identität des Kunden mithilfe eines gültigen Ausweises.
Sollten Anzeichen für eine mögliche Geldwäsche vorliegen, muss das Unternehmen dies melden. Verstöße gegen das GwG können erhebliche
Strafen nach sich ziehen. Es ist daher wichtig, dass Immobilienmakler die Anforderungen des GwG genau kennen und umsetzen, um ihre Geschäfte
rechtssicher und in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen durchzuführen.
HAFTUNG:
Als Immobilienmakler übernehmen wir keine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns bereitgestellten Informationen.
Unsere Tätigkeit ist auf die Vermittlung von Kontakten beschränkt und stellt keine Gewährleistung für die Rechtmäßigkeit der Kauf- oder Mietverträge dar.
Jegliche Haftung wird ausgeschlossen, sofern dies rechtlich zulässig ist.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 217 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.06.0219
- Energieausweis gültig bis 19.06.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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