STILVOLL – MODERN – EFFIZIENT
STILVOLL – MODERN – EFFIZIENT
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 25980 Sylt
- Kaufpreis 2.250.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 928 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2021
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.05.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 5 min
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 35
- Provision 2,5 % inkl. MwSt.
Immobilie
*** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf Sylt ***
Eine exklusive Doppelhaushälfte in Tinnum, die nicht nur durch ihren Standort am Rande von Alt-Westerland besticht, sondern auch durch eine außergewöhnliche Kombination aus Luxus, Sicherheit und Flexibilität. Auf rund 180 m² „Sylter-Maß“ genießen Sie ein Wohngefühl, das durch Großzügigkeit, moderne Ausstattung und die idyllische Ruhe der Insel geprägt ist. Der Wohn-Essbereich erstreckt sich über nahezu 45 m² und bietet mit seiner Weitläufigkeit ein einladendes Ambiente.
Die Besonderheit dieser Immobilie zeigt sich in der durchdachten Planung, die es ermöglicht, das Obergeschoss durch eine zusätzliche Eingangstür im Windfang als eigenständige Wohnung zu nutzen. Diese Option bietet Ihnen maximale Flexibilität für die dauerhafte Vermietung oder als Ferienwohnung und eröffnet somit attraktive Möglichkeiten zur Kapitalanlage oder zur Unterbringung von Gästen.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Maßgefertigte Schränke von einem Sylter Schreiner, ein stilvoll & modernes Gartenhaus mit Internetanschluss und Soundanlage für den Außenbereich, sowie zwei eigene Stellplätze mit E-Ladesäule. Zudem sorgen sämtliche Fenster mit eingebauter Einbruchsicherung für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl.
Die exquisite Beleuchtung, sowohl durch stilvoll beleuchtete Lichtschächte im Untergeschoss als auch auf der Terrasse, schafft eine Atmosphäre des Wohlbefindens. Diese Doppelhaushälfte vereint die Schönheit Sylts mit einem Lebensstil, der Luxus, Komfort und Sicherheit in perfekter Harmonie zusammenführt. Dank der Möglichkeit, das Obergeschoss als eigenständige Einheit zu nutzen, bietet sich Ihnen eine einzigartige Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als persönlicher Rückzugsort als auch als wertvolle Kapitalanlage dient.
In der Nähe der Innenstadt von Westerland und des Strandes gelegen, genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines exklusiven Wohngebiets und die Lebendigkeit des Insellebens. Erleben Sie das unvergleichliche Gefühl, Teil einer besonderen Gemeinschaft auf Sylt zu sein.
Lage
*** Tinnum, ein charmantes Dorf im Herzen von Sylt ***
Es bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Insel. Umgeben von der malerischen Natur, von grünen Wiesen bis hin zum einzigartigen Wattenmeer, ist Tinnum der ideale Ort für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder beim Vogelbeobachten – hier erlebt man die einzigartige Flora und Fauna Sylts.
Sportbegeisterte kommen auf den nahen Golfplätzen, Reiterhöfen und an den Wassersportstränden von Westerland und Kampen voll auf ihre Kosten. Kulturelle Angebote wie das Sylter Heimatmuseum und regelmäßige Kunstausstellungen bereichern das Leben in Tinnum zusätzlich.
Kulinarisch verwöhnen zahlreiche Restaurants und Cafés mit lokalen Köstlichkeiten und internationalen Spezialitäten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Boutiquen für das besondere Shopping-Erlebnis sind bequem erreichbar. Tinnums Lage ermöglicht schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten Westerlands, inklusive Shopping, Nightlife und weiteren kulturellen Veranstaltungen.
Kurz gesagt: Tinnum verbindet die Idylle eines Sylter Dorfes mit dem lebendigen Flair der Insel, ideal für alle, die das authentische Sylt in ruhiger Atmosphäre genießen möchten, ohne auf Vielfalt und Lebensqualität zu verzichten.
Ausstattung
Darf's noch etwas mehr sein:
Außen:
– Aufteilung zu 2 WE möglich
– seperate Eingangstür zum OG
– 2 Stellplätze mit E-Ladesäule
– große Terrasse Süd-West mit umlaufender Beleuchtung
– zus. kleine Terrasse
– hochwertiges Gartenhaus mit Strom (E-Bike's), Internet & Soundanlage
– Grundstück voll umzäunt (Hundebesitzer)
– Gartentor
– Verblender Sölstiin Westerland WF, hellbeige verfugt
Innen:
– Holzfenster 3-fach verglast
– Hebeanlage Firma Jung
– Treppen & Handlauf aus Eichenholz
– Dachziegel Meyer-Holstein Typ ,,Piano''
– Amaturen der Firma Grohe
– Küchengeräte der Firma Siemens
– BORA Kochfeld
– Einbauschränke vom Sylter Schreiner
– bodentiefe Dusche im UG & OG
– Einbauschränke im Spitzboden
– Anschlüße für eine Küche im Wohnbereich OG
– Einbruchschutz an sämtl. Fenstern
– Handtuchtrockner
– Einbauküche im EG
– Übernahme div. Einrichtungsgegenstände wie z.B.
Einbauküche, Sofa, Esstisch (Maßanfertigung), moderne Beleuchtung von Occhio im Wohnbereich, TV,
Boxspringbetten etc.
– u.v.m
Sonstiges
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GELDWÄSCHE:
Das Geldwäschegesetz (GwG) ist ein wichtiger rechtlicher Rahmen für
Immobilienmakler in Deutschland.
Immobilienmakler sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2
Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, ihre Kunden und deren finanzielle
Transaktionen genau zu überprüfen und zu dokumentieren. Dazu gehört auch
die Überprüfung der Identität des Kunden mithilfe eines gültigen Ausweises.
Sollten Anzeichen für eine mögliche Geldwäsche vorliegen, muss das
Unternehmen dies melden. Verstöße gegen das GwG können erhebliche
Strafen nach sich ziehen. Es ist daher wichtig, dass Immobilienmakler die
Anforderungen des GwG genau kennen und umsetzen, um ihre Geschäfte
rechtssicher und in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen
durchzuführen.
HAFTUNG:
Als Immobilienmakler übernehmen wir keine Garantie oder Haftung für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns bereitgestellten Informationen.
Unsere Tätigkeit ist auf die Vermittlung von Kontakten beschränkt und stellt
keine Gewährleistung für die Rechtmäßigkeit der Kauf- oder Mietverträge dar.
Jegliche Haftung wird ausgeschlossen, sofern dies rechtlich zulässig ist.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 26 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.05.2021
- Energieausweis gültig bis 02.05.2031
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 2,5 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer.
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