WOHNEN & INVESTMENT ZUGLEICH
WOHNEN & INVESTMENT ZUGLEICH
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 25872 Ostenfeld
- Kaufpreis 669.000,00 €
- Wohnfläche ca. 235 m²
- Grundstück ca. 2.451 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2004
- Nutzfläche ca. 330 m²
- Etagenzahl 2
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 37
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
1. WOHNEINHEIT IM EG:
Duchdacht geschnittene Wohneinheit – Ebenerdiges Wohnen auf 137qm mit zuverlässiger Mieterin!
Charmantes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und herausragenden Features auf einem großzügigen Grundstück von 2451qm, wovon ca. 600qm als idyllische Gartenfläche direkt an die Erdgeschosswohnung angrenzen. Diese besondere Immobilie besticht durch 137qm Wohnfläche im Erdgeschoss, die durch ein ausgezeichnetes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, eine hochwertige Küche und ein Vollbad überzeugen, welches 2018 umfänglich saniert wurde. Ein integriertes Staubsaugersystem im Hauswirtschaftsraum (HWR) sorgt für zusätzlichen Komfort im gesamten Wohnbereich.
Der direkte Zugang zur wohlgestalteten Terrasse mit Süd-West Ausrichtung vom Wohnbereich aus, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der Rasenmähroboter für stets gepflegtes Grün sorgt. Eine massive Garage, die auch bequem von der Terrasse aus zugänglich ist, bietet nicht nur Stellplatz für Fahrzeuge, sondern auch praktischen Stauraum. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein großzügiges Badezimmer en Suite und ein Gäste-WC, was den Komfort und die Privatsphäre für Bewohner und Gäste gleichermaßen erhöht.
Dieses außergewöhnliche Zuhause befindet sich in einem exzellenten Zustand und wird momentan von einer solventen Mieterin mit solidem Einkommen bewohnt.
Beim Kauf zur Eigennutzung, ist auf Kündigung zwecks Eigenbedarf und den daraus resultierenden Fristen zu achten!
2.WOHNEINHEIT IM OG:
Charmante Dachgeschosswohnung – 98qm Wohntraum mit zuverlässigen Mietern!
Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von 98qm bietet eine exzellente Wohnatmosphäre. Sie verfügt über vier großzügige und clever geschnittene Zimmer, wobei das Wohnzimmer mit seiner teilweise offenen Balkenlage einen individuellen und einladenden Charme versprüht. Die halboffene Küche, die zum Wohnbereich hin orientiert ist, fördert ein geselliges Kocherlebnis, während das Badezimmer mit Dusche und Badewanne keine Wünsche offen lässt.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist, dass sie sich seit längerem in der Vermietung befindet und von ruhigen, sehr umgänglichen Mietern mit solidem Einkommen bewohnt wird, die ein großes Interesse daran haben, das Mietverhältnis fortzusetzen. Diese Mieter haben sich hervorragend um die Wohnung und den Außenbereich gekümmert und zeigen eine tiefe Wertschätzung für ihren Wohnraum. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die nach einer Immobilie mit zuverlässigen Mietern und gesichertem Einkommen suchen.
Kurzum, diese Wohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit Funktionalität und wird durch das Engagement der aktuellen Mieter zu einem idealen Investment. Erleben Sie den Charme und die Vorteile dieser besonderen Immobilie, die sowohl Wohnqualität als auch Investitionssicherheit verspricht.
Lage
Ostenfeld, in der Nähe von Husum in Schleswig-Holstein gelegen, ist eine idyllische Gemeinde, die sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre auszeichnet. Mit ihrer reichen nordfriesischen Kultur und gut erhaltenen historischen Bauten bietet sie einen einladenden Einblick in das kulturelle Erbe der Region.
Die Gemeinde ist besonders familienfreundlich, mit einer guten Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte umfasst, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht.
Die Nähe zur Nordsee ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien, von Radfahren über Wandern bis hin zu Wassersport.
Trotz ihrer ländlichen Ruhe profitieren die Bewohner von der Nähe zu Husum, wo weitere städtische Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung stehen.
Ostenfeld ist somit ein perfekter Ort für Familien, die das Beste aus ländlichem Charme und Zugang zum modernen suchen.
Ausstattung
– Dacheindeckung mit Frankfurter Pfanne, schwarz
– Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
– Holztüren
– Doppelwaschbecken im EG
– Rasenmähroboter mit umspannten Draht
– zusätzlicher seperater Eingang zur EG Wohneinheit
– Küche mit Speisekammer
– Staubsaugvorrichtung im HWR mit 9m Schlauch und 3 Anschlüßen im gesamten Wohnbereich
– Vollbad in 2018 saniert
– Gäste-WC im EG
– Durchgang von Küche zum Wohnbereich OG mit halb offener Balkenlage
– Stauraum auf dem Spitzboden für Wohneinheit im OG
– Einbauküche samt Elektrogeräte in beiden Wohneinheiten
– u.v.m.
Sonstiges
WOMO-GARAGEN:
Moderne Wohnmobilgarage mit garantierten Mieteinnahmen!
Entdecken Sie diese erst 2022 fertiggestellte Wohnmobilgarage als eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit vier separaten Stellplätzen bietet sie nicht nur praktischen Nutzen, sondern auch eine solide Einnahmequelle. Alle Stellplätze sind bereits vermietet, was Ihnen sofortige Mieteinnahmen sichert.
Jeder Stellplatz verfügt über einen eigenen Stromanschluss, was den Mietern Komfort und Unabhängigkeit bietet. Aktuell erwirtschaftet die Anlage eine monatliche Miete von insgesamt 460€, dazu kommt eine kleine Strompauschale von 5€ pro Stellplatz. Dies macht die Wohnmobilgarage zu einem lohnenden Investment, das Ihnen regelmäßige Einnahmen verspricht.
Diese neu gebaute Garage ist eine hervorragende Möglichkeit, in einen wachsenden Markt zu investieren und von Anfang an von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Eine einfache und verständliche Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern.
HALLE MIT 300QM GRUNDFLÄCHE:
Vielseitige Halle mit 300qm – Ideale Investmentchance mit flexiblen Vermietungsoptionen!
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare Halle mit 300qm Grundfläche zu investieren, die sich durch einen eigenen Stromkreis und unendliche Vermietungsmöglichkeiten auszeichnet. Diese nicht beheizte Halle bietet ein breites Spektrum an Vermietungsoptionen und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Eine hervorragende Option ist die Vermietung an stilles Gewerbe, mit potenziellen Mieteinnahmen von 3-5€ pro Quadratmeter – eine solide Einnahmequelle, die Ihre Investition rentabel macht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, drei oder mehr Stellplätze für z.B. Boote zu vermieten, wobei jeder Stellplatz eine Miete von ca. 150€ pro Monat erzielen kann. Dies bietet eine zusätzliche Einnahmequelle und maximiert den Ertrag Ihrer Investition.
Darüber hinaus eröffnet die Halle weitere Vermietungsmöglichkeiten, die Ihren Bedürfnissen und den Anforderungen des Marktes angepasst werden können. Ob Lagerung, Werkstatt oder kreativer Raum – die Nutzungsvielfalt dieser Halle macht sie zu einem attraktiven Angebot für Investoren, die nach Flexibilität und stabilen Einkommensströmen suchen.
Investieren Sie jetzt in diese Halle und profitieren Sie von den vielfältigen und flexiblen Vermietungsmöglichkeiten. Eine Investition, die nicht nur Vielseitigkeit, sondern auch attraktive Renditen verspricht
DOPPELGARAGE:
Zusätlich findet sich noch eine massive Doppelgarage auf dem Grundstück vor, wobei eine Garage von den Mietern der Dachgeschoßwohnung genutzt wird und die andere Garage selbst genutzt werden kann. Natürlich steht Ihnen auch hier die Möglichkeit der Vermietung eines Garagenstellplatzes zur Verfügung und garantiert solide monatliche Einnahmen.
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GELDWÄSCHE:
Das Geldwäschegesetz (GwG) ist ein wichtiger rechtlicher Rahmen für Immobilienmakler in Deutschland.
Immobilienmakler sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, ihre Kunden und deren finanzielle Transaktionen genau zu überprüfen und zu dokumentieren. Dazu gehört auch die Überprüfung der Identität des Kunden mithilfe eines gültigen Ausweises. Sollten Anzeichen für eine mögliche Geldwäsche vorliegen, muss das Unternehmen dies melden.
HAFTUNG:
Als Immobilienmakler übernehmen wir keine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns bereitgestellten Informationen. Unsere Tätigkeit ist auf die Vermittlung von Kontakten beschränkt und stellt keine Gewährleistung für die Rechtmäßigkeit der Kauf- oder Mietverträge dar. Jegliche Haftung wird ausgeschlossen, sofern dies rechtlich zulässig ist.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 21.11.2020
- Energieausweis gültig bis 20.11.2030
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Sämtliche Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer
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